有人說房仲很好賺，真的嗎?

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自從彩魚進入房仲業，工作和家庭忙的團團轉，彩魚是二度就業婦女的身份，除了工作還必須兼顧家庭。

在我們店頭，星期一、三、五的早上要開會，報告新接物件，強銷物件，還有客戶需求，或進行教育訓練、集體帶看，其他時間就要靠自己自律規劃行程。

【彩魚的房仲日常】房仲很好賺，真的嗎? 加入房仲之前要想清楚

（每週三早上的集體帶看）

我是沒有領底薪的承攬業務，雖然工作時間很彈性，但是業績壓力還是有的，除了店頭推動你跑，自己也會給自己壓力，希望可以早日冒泡賺到錢（冒泡房仲術語:成交），才會更有底氣的向前跑。

然而在還沒有業績之前，其實已經開始花費一些成本費用，這取決於自己要或不要，店頭不會強迫你要花錢打廣告，但是，會口頭上的鼓勵你。

還有目前很多網路平台上的行銷系統，是以年租的方式，讓我失去了好多張小朋友，彩魚用的是「房地小賴」有了這個工具，可以讓工作更有效率，這樣的網路平台系統已經是目前房仲必備的了，所謂工欲善其事，必先利其器，該花的費用還是要花，否則資訊跟不上，在業界也很難生存。

大家在路上看到的房仲廣告帆布牆，有個人的行銷照片，賞屋專線，貼很多的黃色板子（房仲術語:小蜜蜂）物件介紹，都是屬於個人的成本，有些店頭會有一些補貼，但主要還是要花個人的成本上。

而大家在網路上看到的591、樂屋...房屋資訊，也是成本之一，現在房屋平台愈來愈多了，要大量的在網路上曝光，要花的廣告費用也跟著愈來愈多。還有製作大量的開發信印刷品、手機連絡電話行銷...也都在成本內。

房仲真的好賺嗎? 隱藏的成本你看見了嗎?

要加入房仲之前，請三思，先預留６個月～１年的生活費，才不會做的壓力很大，可能撐不到半年就宣告陣亡。

彩魚在房仲新人的階段，花了哪些成本？

我盡量壓低自己的行銷成本，使用網路上免費的資源。

FB粉絲團 https://www.facebook.com/happy17gogo/ 免費的（但是點擊率非常低，必須做引流來提高點閱率，要長時間來經營，才能看出效果）

FB社團（在各大社團PO物件行銷，這是目前房仲最常使用的免費平台）

FB的Marketplace（PO物件廣告）

ps.在FB打廣告，很容易吸引到詐騙的，最近開始出現專門針對房仲的詐騙，還有假買方，有可能是同業假冒來探物件的。

痞客邦（痞客邦主要是分享彩魚的房仲日常和房地知識，不會在這裡大量分享物件廣告，有不錯的物件偶爾會放上來）

Line官方 https://lin.ee/vSZ99pW 目前也是使用免費的

YouTube開箱影片 https://www.youtube.com/@happy17gogo 這平台也是免費的。

製作文宣是使用免費的Canva

花費成本的部份

房地小賴4000左右。

彩魚製作的官網台中海線快樂夢想家網域+架設網站的費用，每年約5000左右，那為什麼我不直接用痞客邦呢? 雖然痞客邦是免費的平台很好用，但是廣告太多，手機閱覽支援沒那麼好，側欄手機是看不到的，現在大多數人的日常就是滑手機，在手機上查資料，這真的是痞客邦最大的問題。

在彩魚沒有房仲基礎的情況下，買了房仲阿濱的網路課程，花費1萬元。

最近想要製作開發信印刷品，考慮要不要做廣告筆，在掃街開發時可以分享。

帶看、開發的交通加油費和保養費用。

其實我的成本算是低的了，因為我沒有買591、樂屋、5168...等等的，這些廣告都有時效性，時間一到就會自動下架，必須要再付費續約，而且費用不便宜。
說實在的這些平台是真的有效果，但是成本考量之下，彩魚沒有買，除非是自己的強銷物件，就會在這些付費平台上打廣告。

會想用自己的官網長期經營，使用SEO關鍵字google搜尋引擎優化，讓有需求的買賣方找到我的網站，除了提供房地知識筆記之外，希望自己也能提供一些有價值的免費諮詢，並且在網站上提供物件介紹，因為是彩魚自己的網站，物件要不要下架，取決於彩魚的決定，不再受制於房產平台。

但是新的網站一開始是沒有效果的，因網站權重不足，點擊率不高，內容還不夠豐富，需要定期發佈文章，長時間經營才能看到效果，就跟經營痞客邦一樣。

而彩魚目前最大的問題是，房仲日常真的很忙，帶看和開發，還有家庭要照顧，網站內容的定期分享變的好困難，因為彩魚並不是文筆很好的人，要寫一篇文章要花費一些時間，而現在我只能利用瑣碎的零星時間，因為是房仲菜鳥的關係，在學習階段有很多的基本工要做，再加上業績壓力，心態上的調整，步步驚心，套句房仲阿濱有一位夥伴的分享，心態可以崩，動作不能停，堅定的心和莫忘初衷，這些都是房仲的內心修煉。

【彩魚的房仲日常】房仲很好賺，真的嗎? 加入房仲之前要想清楚
（彩魚的值班日）