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房市冷嗎?
最近在新聞或網路媒體都說房市冷卻,並且也有數據的統計,但是在台中海線地區,彩魚似乎是感受不到冷的感覺,在我們海線幸福團隊,本月截至今日2023/10/22已賀成交25件,每天都有歡呼聲。
(圖片引自:FB沙鹿之美網友分享)
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近期來看房子的,大多都是有剛性需求的自住客,新婚的或想買在工作區域內,想減少通勤時間的。反而是投資客有縮手的現象。
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有剛性需求的自住客,只要是符合需求,地點ok,在預算內,就會立刻出價付斡旋。
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通常自住客會看很久而下不了手的,往往是不了解市場價格,例如1000萬以內想買輕屋齡的透天,800萬以內想買輕屋齡3房的大樓,這樣的價格有嗎?
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答案是:「有」,真的有,但是要看區域。
海線蛋黃區沙鹿的火車站商圈、家樂福商圈、北勢商圈、清水中山路商圈...精華區域是絕對絕對是不可能的
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而買方卻回答我「沒關係,我不急,我慢慢看,我可以等」。
或說「哈哈~30年屋齡1200萬,我連看都不想看」
唉…在時間的洪流中,一去不復返,你確定「等得到嗎?」
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或許某年的某天價格真的會跌,但是要等到哪一年? 沒人說的準,等到天荒地老...
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為了讓買方面對現實,不斷的溝通,協助他們認清事實~即便我自己也覺得房價漲的不可思議,那也是無可奈何~
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自住客有現實需求考量,既然是要自住的,不需在意價格高低,只要在預算內就可以勇敢購買,因為是自住,不會因為房價漲了,你就把房子賣了,就算真的賣了,你要再買,買到的房子也會是上漲的房子。
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你可以質疑房仲說的話,但是你要先做功課,把自己置入市場內,青菜蘿蔔多少錢? 心中有個底,也不能用很久以前的價格來看現在,或用不同區域的價格來做比較,而錯失了好房的機會...
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你說房市冷嗎? 如人飲水冷暖自知,你覺得呢?
你所在的區域冷嗎? 歡迎留言告訴我喔!
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