買房學問大，預售屋、新成屋、中古屋，要選哪個好呢？

什麼是預售屋？

就是建商在取得建築執照後，就算建案還沒開始動工，就開始預先銷售未來會蓋好的房子，建商會在基地旁或附近，搭建一處接待中心，有樣品屋和模型，讓需求者參觀選購。

什麼是新成屋？

就是剛蓋好的建案，在預售期間還沒有賣出去，也沒有人居住過的房屋，優點是可以實際看到房屋的外觀和內部的格局。

什麼是中古屋？

中古屋就是房屋已經有人進住過，經過一次以上的轉手買賣，或屋齡在3年以上的成屋。

｜買預售屋的優缺點？

買預售屋的自備款較低，頭期款可以分期繳付，對於小資族較容易入手，且有充裕的時間可以存錢預備，壓力相對較小。

買預售屋的好處是可以客製化更改室內格局和水電管線的配置，稱為「客變」，可依照自己的需求來做調整。

買預售屋建議向知名信譽佳的大建商購買較有保障，由於事先看不到成品的樣貌，對於外觀和居住的 狀況，有可能和想像中的不一樣，這就要承擔其風險了。

｜買預售屋的注意事項

1.確認建商是否已請領建造執照

2.定金之支付，無須先行支付定金才可審閱契約書。

3.瞭解房屋面積坪數及單價：土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。

4.注意房屋室內的格局

5.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。

6.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。

7.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。

8.瞭解付款辦法及貸款額度

9.瞭解建材及設備

10.房屋買賣標的應標示清楚

11.防止拿不到土地產權

12.注意開工、完工、交屋日期

13.建商如延遲交屋，應按萬分之5日息，負擔遲延利息。

14.完工後之管理維護及保固期限

15.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。

16.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。

17.違約事項

內政部表示，新版的預售屋買賣定型化契約，明定區分所有建物土地，及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積（主建物面積＋附屬建物陽台面積）的比例計算，以落實民法規定；

並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範，以免影響民眾居住品質及安全。

內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。

｜選購預售屋，謹慎評估，不要衝動

預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，購屋時務必要冷靜考慮，不要受建案現場之銷售氛圍影響。

交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件。

若發現不動產業者有違規銷售，或廣告不實等情形，可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉，透過政府與民間協力合作，共同維護市場交易秩序。

｜買新成屋有什麼優缺點呢？

買新成屋的好處就是可以看到實品屋，了解其格局，房間大小是否符合需求，決定購買後，可以盡快的裝簧入住。

買新成屋的缺點是格局已固定，要變更需再花大筆金錢，而且選擇的房型和樓層有限。

｜買新成屋有哪些注意事項：

1.選擇使用內政部版要約書或斡旋金

2.房屋是否有瑕疵

3.停車位之使用

4.停車位記載情形

5.管理委員會事宜

6.付款方式（應在契約中訂明，一般都分成4段付款如簽約款、備證款、完稅款、交屋款）
 

｜買中古屋的優缺點：

買中古屋價格相對便宜，而且早期的中古屋公設比低，使用坪數很實在，屋況、格局、設施、鄰居素質、周圍環境可以實地勘察，房屋選擇的型式多，公寓、華廈、大樓、透天、別墅等。

買中古屋會面臨到的問題是，屋況是否整理，水電配置管線是否更換及結構安全問題，以及房屋的貸款成數問題，自備款要充裕。

買中古屋是現況交屋，最重要的是要觀察屋況，詳細驗屋，除了親自檢查外，可以委託專業的驗屋公司協助，畢竟房屋很多細節是自己檢查不出來，透過專業的驗屋公司有專門的儀器可以檢測，有任何問題直接找屋主，避免自身權益受損，不小心買到瑕疵的中古屋。

｜購買中古屋要注意什麼呢？

1. 1. 慎選不動產服務業
2. 2. 現場看房注意屋況
3. 3. 了解出售原因
4. 4. 考慮買價是否公平合理，勿貪小便宜
5. 5. 考慮自身的財務狀況，勿倉促下決定
6. 6. 面積的正確性
7. 7. 產權是否清楚
8. 8. 詳閱買賣定型化契約及契約審閱期
9. 9. 瞭解稅費的負擔
10. 10. 與所有權人簽約
11. 11. 指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
12. 12. 要求經紀業指派經紀人簽章
13. 13. 要求提供不動產說明書解說
14. 14. 服務報酬的支付

買房學問大，無論是購買預售屋、新成屋或中古屋，都有其優缺點，取決於您的需求。

買房乃人生大事，審慎評估各種因素，包括地點、價格、房屋狀況、未來發展潛力等等，都是不可忽視的關鍵。

此外，也要考慮您的財務狀況和長遠計劃，以確保您的選擇符合您的財力和未來生活需求。

最重要的是，不要忘記尋求專業建議，可以幫助您做出明智的決策，避免不必要的風險。

不論您是首次購屋，還是經驗豐富的投資者，都應該以謹慎和理性的態度來面對這個重要的決定。

最後，不管您的選擇是什麼，希望您的新家帶來幸福和美好回憶，成為您生活的溫馨據點。

祝願您在買房過程中一切順利，未來的日子裡，享受到無盡的幸福和滿足。

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