目前日期文章:201708 (2)

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確實,對於很多情侶和夫妻來說,在買下房子圓了人生夢的同時,許多利害關係真的不好說出口,特別是房子該買誰的名字,實在是一門大學問。一般來說,合資買屋除了登記在其中一人的名下外,若雙方均有出資,也可以選擇共同登記,不過,無論是登記在其中一人或是共同登記,都有其優缺點,購屋人可以依照自己的狀況,決定怎麼登記最適合。

 

產權單純好貸款  撕破臉時舉證難

許多夫妻或情侶在購屋時為了表示愛意,往往會願意把房子登記在另一半名下,特別是另一半信用狀況好,又具有較好的貸款條件,如公教人員、百大企業員工等族群,為了能夠取得更好的貸款條件,登記給其中一方更是順水推舟。當然,也有夫妻一方因為工作有較高的經濟風險,如公司行號負責人,擔心拖累家人,讓另一半和孩子沒有棲身之所,也會選擇這種登記方式。

不過,現階段不少夫妻都是共同負擔房貸,萬一有朝一日,擁有所有權的一方因債務而處分或是夫妻兩造離婚,這個曾經兩人一起奮鬥的結晶,很有可能被處分掉。這種「整碗端走」的風險,是登記在一個人名下最需要顧慮的部分。

購屋時,不少夫妻也會未雨綢繆,同時訂立書面,證明當初是「借名登記」,而非贈與,屆時,就能主張自己的權益。更有甚者,雖然不動產登記在妻子名下,丈夫會將不動產設定一個抵押權給自己,以避免未來感情生變,身陷人財兩空的不堪。

除了登記在夫妻一方外,有些購屋人會選擇將房屋登記給孩子,不管是為了節省遺贈稅或是其他考量,都要特別注意,如果沒有清楚交代資金往來,即使買賣都會被視為贈與,被追繳稅款。

 

另外,蔡志雄律師也提醒,若晚輩受贈財產,卻不願意履行撫養義務,贈與財產的長輩可以向法院聲請撤銷贈與,以保障老人家能安養天年。

 

共同持有保權益  最怕他方出狀況

除了登記在一個人名下外,若是合資買房,另一個選擇就是共同登記。

蔡志雄律師建議,對於兩造都有出錢的夫妻,共同登記是最能保障彼此權益的方式,等於該不動產有兩個所有權人,非經對方同意,就不能管理、使用、收益、處分。

採取這種作法,未來若走上離婚一途,兩造對共同出資的房產就擁有應有部分的權利,不須再透過請求分配剩餘財產,或是採用假扣押方式避免對方脫產;另一方面也能避免發生糾紛時,原本的「借名登記」,在沒有書面的證明下,到了法院往往很容易因為夫妻關係而被法官視為「贈與」。 

不過,共同登記也會有風險,當共有人在外有無法償還的債務時,其持有部分很容易被法拍,雖然沒有債務的持有方可以優先承購權取得,可是等於替對方還債,這部分將是共同持有時最大的風險。

買房是人生大事,不管怎麼登記,即使親密如夫妻,最好在情到濃時說清楚講明白,以免到時緣盡,錢未了,對簿公堂下也很難期待彼此間還能留下美好回憶。

 

房屋產權登記常見Q&A

1.     合資買屋要注意哪些部分?

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諸葛亮給子書
 


「夫君子之行,靜以修身,儉以養德;
非澹泊無以明志,非寧靜無以致遠。
夫學須靜也,才須學也;
非學無以廣才,非志無以成學。
怠慢則不能勵精,險躁則不能冶性。
年與時馳,意與歲去,遂成枯落,多不接世。
悲守窮廬,將複何及!」

 

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第一課:寧靜的力量

靜以修身、非寧靜無以致遠、學須靜也。
諸葛亮忠告孩子寧靜才能夠修養身心,靜思反省。
不能夠靜下來,則不可以有效的計畫未來,
而且學習的首要條件,就是有寧靜的環境。
現代人大多數終日忙碌,

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